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北京市住建委:共有产权住房可落户上学
2017年08月15日   来源:  财新网  作者: 侯雯

北京市住建委8月14日称:共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会征求意见。落户、入学两大民生权利备受关注。北京市住建委是在向公众反馈意见时,明确上述内容的。

亚豪机构市场总监郭毅评论称,政府进一步明确共有产权房的产品属性,即满足刚需人群的居住配套需求。

她认为,共有产权房只有使用用途,不具备资产升值的属性,若五年内出让,算上房屋折旧和通货膨胀,资产可能贬值,五年后再上市的大部分收益也还是归政府或其代持机构。因此,该种保障性住房更适合中低收入水平,且预期未来收入水平涨幅不大的刚需人群。

北京市共有产权住房是自主型商品住房的升级版本,在现有自住房基础上,由政府分担部分产权,降低购房者的支付门槛。在配售环节,考虑到职住平衡,政策要求优先配售给项目所在区工作人群。

链家研究院院长杨现领认为:保障性住房要响应刚需人群需求,就要在工作区增加供应。他指出,2014年以来北京市自住型商品房明显滞销,主要原因在于项目位置较为偏远,通勤时间有一个半小时以上。

目前来看,共有产权房源所在地段依旧相对偏远。北京市住建委在8月14日的反馈中表示,将依据《办法》第五条,在发展新区统筹部分房源,弥补中心城区房源供应不足。

《办法》第五条规定,市住建委可根据中心城区共有产权住房需求和土地紧缺情况等,从城市发展新区统筹调配房源使用,促进中心城区人口疏解。

市场人士认为,东、西城区的黄金地段不可能有房源或土地拿来开发共有产权房。同时,在郊区供应共有产权房也符合北京市2020年要将城六区的常住人口减少15%的“控人”目标。

此外,住建委还对单身人士申请年龄、住房转出记录等问题作出回应。

住建委称:有群众反映,单身申请共有产权房需满30岁,年龄限制过高;也有群众赞成,认为共有产权住房应优先保障家庭结构稳定且人口较多的家庭,不满30周岁单身家庭可“先租后买”,形成梯度消费。对此,住建委表示,下一步将制定支持政策,引导单身青年通过租房方式解决住房困难。

住建委还表示:《办法》要求申请人无住房转出记录,目的是聚焦无房刚需家庭首次购房需求,杜绝投资投机需求;同时住建委还将根据群众建议,明确“在本市无住房转出记录”的地域范围。

4月初发布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》显示,未来五年,北京自住房将供地1020公顷、拟建25万套。未来房源都将按照共有产权住房的办法接受申请。

目前一线城市已全面进入二手房市场。链家研究院预计,到2021年,北京存量房将有900万套,共有产权住房占比2.8%。

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